为什么国内地产商不用Argus？

莺歌燕舞

Argus是国外（美国、英国、新加坡等地）普遍使用的地产估值分析软件，功能非常强大，使用便捷。那么为什么国内地产商不用Argus？
原文地址：https://www.zhihu.com/question/26461410

检验医师

地产估值最重要的是要有sales or lease evidence之类的交易信息，国内这方面信息透明度还不够吧

检验医师

我觉得大家说的都挺对的，但是有一点要说，它不符合国情，它算出老百姓上访？能算出天朝特有情况而造成的种种费用？能算出一帮大爷大妈产生一堆更莫明其妙的问题吗？举个例子，某司花费30亿在某二线城市购地，带开发时，附近老百姓围堵，不让开发，时至今日都没有实质性进展，此间造成的损失都是以千万来记的。这些事情是来人工都难以考虑的，更不要说软件，也许例子不太恰当，当确实就是不符合国情。缺少大环境大背景，谁来都不好使，包括BIM这种都是雷声大雨点小，实施起来很费劲。

检验医师

在美帝学过一点Argus，有Argus DCF 的证，但是其他的Argus developer和enterprise没什么研究。个人觉得还是因为数据信息的关系，如果你只是在单独的房地产公司的话，公司内部数据就可以了，自己可以直接用excel建模，算cap rate，ROA之类的。
ARGUS软件价格也比较贵，当时学的时候学生版有限制的Argus DCF 是$499 只能用6个月，加上ARGUS的证每两年还要重新考一下认证一下你的功力没有退化，稍微有点麻烦。
如果是类似pension fund投资公司的话，ARGUS用处会更大一些，毕竟要管理很多不同类型和地区的地产，需要大量的数据分析。
国内房地产市场其实属于刚刚起步阶段，很多东西尚不规范，所以现在用ARGUS的公司不会太多，况且地价，租金，贷款都是商业机密，实际运用很难像你考证的时候那样基本全部告诉你。不过相信将来市场真正成熟规范起来，还是会有用武之地的。

卡卡

最近在学，美帝做real estate但凡是associate以上的级别，基本都要求大家有个argus的证的。没有也行但是一定得会用。我觉得关键就是国内没数据。你想想国内财报什么情况，就大约心里头有个数了，想拿点真的数字你不和人家关系好到一定程度人家才不给你，那怎么可能用得了这种软件嘛。。。
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更新一下，证考出来有一阵子了。感觉更像是个fancy的、更简单的excel pro forma，而和在顶级住宅地产做过的朋友聊过这个问题，她说国内的专门做地产估值数据的一个公司就几个人，而那么些pro forma连公司内是不会给别人的，是“那些人的价值所在”。而如果是使用这样的软件，大家都会了，那么几个人也就没有核心竞争力了。
很多人还停留在小农经济的思想里，这或许可以更好的解答，为什么国内地产商不使用argus。
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至于dcf和enterprise的区别，个人在充分体会使用了两者之后认为，enterprise是升级版的dcf，界面好看一点，然后可以直接自动生成report而不用看了发现哪里要改改完了再生成，可以改了然后直接生成出来。至于区别，个人觉得功能其实都差不多，要说最大的区别，还是在于其方便在一个文件中管理多处房产，而不像dcf是一处房产管理多个佃户。虽然所处的高度不同，但是本质也没啥区别。
（完）

长长的路

第一是因为这玩意儿主要针对商业地产，中国的商业地产本来就不太发达（相对）
第二这是个东西主要针对成熟的商业地产，中国的商业地产大多数还在开发了卖完商铺就走人的情况。
第三是这个软件对于国内相当难用，改数据比较麻烦。培训起来成本太高。
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总之起来就是水土不服，大家用不着。
这种软件是需要有大量的基础数据为依托的……