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我又发现了一个巨大的商机——
将生物学细菌培育技术,用来指导我的本行,房地产咨询事业。
我们公司,有个常规工作:
核定商场每个店面的租金。
传统的做法:
根据平面图,估算人流量。人流密集,租金就贵。
现在做人流分析,难度越来越大。
以前的老式商场,直上直下、四四方方,估算非常简单。
现在设计,非常复杂:
多条通道、多条动线,有扶手梯、直梯、步行梯。有空中连廊去隔壁楼,有下沉庭院,有异形天台。规模大、商铺多、每层和每层平面图都不同。
方案讲给客户,客户经常怼我们:你们的依据是什么?
很难答出来。
现有估算模型,依托经验,不确定性大、精确度低。
也就精确到个位十位,比如月租金每平方米三百三、二百六这样。
今天,我想到了一个船新的方案:
我3d打印一套商场模型。
在商场模型地板上,刷上营养液培养基。
随后,在商场入口放入菌种。
给细菌一定时间扩散后,通过每个店铺里生活的菌落密度来估算人流,直接给出租金比例。
这玩意可以精确到小数点后一万位。
当然,商场会有一些重要人流节点:电影院、苹果店、卫生间。
这些地方我们知道对细菌的吸引力强一点,那我们多涂一些营养液。
多涂多少,系数我们通过前期研发实验确定。
这个模型的好处是,动态平衡,随时调整。我随时引入新主力店,随时多刷营养液,即时调整。
不光在开业前可以模拟测算,招商过程中也可以动态调整租金策略。
到时候我去跟客户汇报方案,也不用带ppt。
我就拎着箱子,装着各种模型和医学检测报告,一打开给客户看菌群就行。
“您看,这里颜色深,加他们租金!”
有理有据。
我的策略,对业内现有的估价模型形成了降维打击。可以预见,我的汪氏估价法很快就会成为行业标准。
甚至扩大使用范围,在街区规划、城市规划领域大展拳脚。
在十一国庆等人流密集的节假日,通过细菌模拟,最终得出的封路限行方案,可以在最小限度影响交通的前提下,最大限度降低人流密度,维护社会安全,保证交通顺畅。
二十一世纪,果然是生物的世纪。
而且,这还解决了我工作中的另一大难题——
客户正在看我的方案,对我的天才构思赞不绝口。
我借机谄媚表示:您看费用什么时候结一下?
客户淡淡摆手:你也知道,大集团,流程慢,回去等。这么大公司,能差你这点咨询费嘛?
我点头理解,递过去一个精巧的密码盒:
“好的陈总。顺便提一嘴,今天的演示菌种,是我司与亚洲皇家医科学校刘松霖教授合作培养的阿姆斯特朗螺旋放线衣原体,潜伏期大约240小时,我们同事都是打了疫苗才来的。
“解药已经为您准备好了,收款后,我们立即给您密码。”
屋子里的空调安静地运转,突然,客户领导打了一个喷嚏。
the end |
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